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“难产”的房产证,终究卡在了哪儿? 现在,市面上出售的一手房大多以期房为主,市民从交钱购房到拿到房产证少则需求两三年的时刻,多则五六年,有的乃至10年以上房产证都迟迟办不了。没有房产证尽管不影响寓居,但日子中的方方面面都受到影响,包含落户、上学以及二次买卖等等,在没有房产证的状况下大都难以实现。因而业主直到拿到归于自己的房产证后才能够做到真实彻底放下心。房产证到手终究需求闯过哪几关呢?答案是主体检验、竣工检验、初始挂号一步也少不了。 房产证“难产”,业主心里急

最近,市民向城市信报记者打来的热线电话中,许多都是涉及到房产证处理的问题。花高价买来的房子房产证却迟迟拿不到,这给业主造成了许多不必要的费事。“孩子上学上不了,户口也落不了,房子想卖也卖不成。”一位业主说道。房产证办不了的难题的确让业主很挂心,但往往许多人却并不知道房产证“难产”终究是因为什么原因。 开发商失联 城阳易佳和府业主办证难 市民王先生购买的新房坐落城阳区易佳和府小区,依照购房合同中的约好,新房的交给时刻应该是在在2013年的3月份。王先生奉告记者,现在业主现已入住多年,但小区内路面、美化都没有完善。尽管开发商也补偿过业主少数延期交房的违约金,但房产证办不了是业主最忧虑的一个问题,现在开发商早已联络不上,房产证更是遥遥无期。 “6年时刻过去了,仍是没盼到房产证,开发商也联络不上,现在不知道该怎么办,只能是一向等。”最近几年,因为新房房产证的作业,城阳区银河路邻近易佳和府小区的业主可没少发愁。近来,记者在现场看到易佳和府小区内的部分路途和美化还没有竣工,小区南侧的路面仍然是土路,修建材料随处可见。但王先生奉告记者,这现已比刚刚搬进来时的状况好了许多。 王先生回想,2016年小区主体修建刚刚竣工不久,小区内一片狼藉,但因为其时现已是延期交房有3年时刻了,无法之下王先生只好先向开发商要了钥匙提早进去装饰,但这样的房子终究安不安全,能不能住仍是个未知数。后来业主连续也都搬进了小区,现在入住率简直到达了90%。现在,小区内的电梯已正式注册运转,供电、燃气、有线电视已接通入户,自来水暂时接入社区管道供水,地下车库消防及人防工程正在施工。因为供热配套费余额正在筹集,所以小区至今冬天未能供暖。“好在相关政府部分给处理了孩子上学的问题,凭购房合同孩子就能够入学。”王先生说。 记者了解到,易佳和府项目由8个楼座组成,总共有500多套房子,其间两座楼100多户业主交的是全款,绝大多数的业主是借款买的房子,现在这500多户业主的房产证都没有办下来。记者测验联络开发商方面相关负责人,但是电话均未接通,小区业主奉告记者,他们也现已联络不上开发商了,这几年负责人换了好几个,公司员工也都换了好几拨,现在详细谁接手小区后续的事,咱们也都不清楚。相关部分泄漏,因为资金问题,易佳和府工程还在收尾阶段,没有到达交房条件。 实测检查存案手续正在处理

城建形象•湾三期交房2年多房产证还未办 城建形象•湾三期的业主周女士奉告城市信报记者小区交房有两年的时刻了,房产证还没有处理。据周女士介绍,购房合同上约好的交房后3个月就能够开端处理房产证了,但是合同中约好的处理时刻现已过去了快2年的时刻,房产证至今仍是没有着落,什么时刻能够处理,又是什么原因拖了这么久的时刻,开发商没有给出一个清晰的答复。 周女士称,她是2016年购买的城建形象•湾三期的房子,2017年3月份新房交给,拿到钥匙往后,周女士就开端装饰新房,没多久便搬进了新房。入住往后,周女士一向没有接到开发商处理房产证的告知,直到过了约好的办证期限,周女士有些着急了。找到开发商问询往后,周女士被奉告还不能处理,让周女士再等等。但房产证迟迟办不下来,周女士表明她新房住得也不结壮。“这小区里边还有不少孩子需求房产证就近上学,这眼看又到了入学季。”周女士表明,假如近期不能够顺畅处理房产证,也期望开发商能够正面给业主们一个答复,给一个详细的期限,而不是一向推脱。 终究是什么原因导致城建形象•湾三期的房产证迟迟无法处理? 依据青岛市自然资源和规划局的执行,城建形象•湾三期开发商现已依照规则提交房子测绘效果存案材料,恳求处理文昌路697号形象湾三期项目实测绘效果检查存案。待完结存案手续后,开发商才可处理项目初次挂号,购房人才可处理房产证。对此,城建形象•湾售楼处作业人员表明房产证是依据购房的先后顺序进行处理,大概在交房一年往后,但详细时刻需求等公司告知。 交房2年半了,大都汇•公元房产证啥时办? 开发商:估计下半年就能处理

市民刘女士2016年购买了大都汇•公元一处商品房,同年年末新房就交给了。原以为房产证也不会处理得太迟,可谁知等了2年半的时刻, 还没有等来开发商处理房产证的告知。记者了解到,大都汇•公元项目分为东、西两个区,刘女士的新房坐落西区1号楼,西区共有4个楼座,只要1号楼是商品房,其它3个楼座是回迁房。最近,刘女士传闻东区的房子现已能够办房产证了,这让她愈加着急了。 在大都汇小区内,记者看到西区1号楼外墙上的修建工程竣工标识牌上清晰竣工日期是2016年10月份,建造单位为青岛铸成置业有限公司。刘女士表明尽管自己家里没有孩子需求上学,也不着急落户口,但房产证迟迟办不下来影响到了她卖房。“原本想要把房子卖了再换一个面积大一点的房子,但没有房产证房子也卖不了,即便现在办下来了,还要至少再等两年时刻。”刘女士诉苦。 记者随机采访到大都汇•公元东区的一位业主王女士,她奉告记者最近她的确现已收到了办证告知,并且据她了解部分业主的房产证现已拿到手了。刘女士称,东区和西区尽管是分成了两个小区,但都归于大都汇•公元项目,并且简直是同一时刻交房的。 针对大都汇•公元西区房产证的状况,相关部分表明该项目现在没有处理初始挂号,不具有个人办证条件。记者又联络到大都汇售楼处,作业人员表明东区现在现已契合处理房产证的条件,西区还得再等等。“现在西区的手续还在处理傍边,应该也很快了,估计下半年房产证就能办了。”作业人员说。 初始挂号恳求未提交 10多年了,澳门花园仍不具有办证条件 一位市民经过青岛市政务网反映崂山区澳门花园10号楼房产证十多年了都未处理。据该市民介绍,澳门花园项目的开发商为山东省房地产开发集团青岛公司,现在购买人手中购房合同以及发票等材料都很完全,什么原因导致无法处理房产证他并不知道,但没有房产证对企业的运营现已产生了很大的影响。 近来,记者来到坐落崂山区香港东路邻近澳门花园小区了解状况。记者现场看到,市民所说到的10号楼归于归于澳门花园商业部分,坐落住所区的西侧。“住所和商业一向都是分隔的,住所的房产证早都办下来了。”记者采访了解到,住所部分的房产证早在多年前就现已处理了,而商业部分的房产证却迟迟没有着落。 澳门花园10号楼内现在有一家时装公司在作业,但公司一楼前台的作业人员对大楼的房产证状况并不了解。依据相关部分执行,澳门花园商业部分隔发商还没有提交初始挂号的任何材料及恳求,因而暂时不具有办证条件。

房产证处理首要需求闯过这三关 第一关:五方主体检验 想要拿到房产证,首要要确保房子能够顺畅建好,也便是常常说到的项目不烂尾。而在这一点上业内人士建议购房时尽量挑选大企业开发的楼盘项目,相对而言呈现资金链断裂、公司破产的几率要小许多。相同,为了确保新房日后能够准时交给,在购房时,也要留意开发商有没有获得五证,即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般来说,这些证件都会依照相关部分的要求,在售楼处显眼的方位进行公示,证明项目手续全部健全。 许多开发商在同购房者签署的商品房购房合同中都会清晰表明单体检验即可交房,但记者咨询了城乡建造局的作业人员,得知房子真实满意交房条件应该是在经过竣工检验存案之后。合同中常常提及的单体检验,实际上是五方安排主体检验,五方分别为项目勘测单位、规划单位、监理单位、施工单位和建造单位,而经过主体检验是处理房产证迈出的第一步。 第二关:竣工检验存案 许多房产证之所以无法处理的状况,大都是卡在了竣工检验存案这一关上。竣工检验这一关中涉及到规划检验、消防检验、环保检验、质监站检验等等。平常比较常见的地下停车场消防不合格、规划面积超支,还有容积率不合格都会导致竣工检验出问题。需求留意的是,许多开发商拿地后尽管只规划了做一个项目,但一个项目往往会分批来卖,分批来建,尽管交房时刻不一致,但整个项目中最终一个楼座竣工后才干一致进行竣工检验,这也就意味着最早一批交给的房子房产证因而会延期处理。 城乡建造局的相关作业人员奉告记者,他们首要要对规划部分、消防部分、环保部分等出具的定见做检查,合理的话竣工检验作业才能够持续进行。据作业人员介绍,竣工检验作业实际上是由开发商准备齐材料后向建造局进行恳求的,恳求经往后也是开发商安排进行检验。在经过竣工检验15天内进行存案,房子才干交给运用。 在交房时,业首要重视的是开发商是否获得了 “两书一表”, “两书”是指《住所质量确保书》、《住所运用说明书》、“一表”是指《竣工检验存案表》,还要重视面积问题,索要《面积实测表》。在进行验房后承认房子没有存在未达退房条件的质量问题或未到达约好规范后,可签署《房子检验交接单》收取房子钥匙。 第三关:处理初始挂号 说到房产证,不得不说的便是“大产证”和“小产证”。大产证是在房子竣工检验之后交给购房者之前,由开发商向房地产管理部分恳求初始挂号。一般对契合规则的恳求,房地产管理部分应当在受理挂号恳求起30天内作出准予挂号的决议,颁布房地产权证。小产证行将房地产开发商获得大产证的房地产切割往后,由购房者获得的房地产权证。便是咱们平常说的业主手中的房产证,即不动产权权。房产商只要获得了“大产证”,购房者才干去办“小产证”, 能够说“大产证”是购房者处理不动产权证的前提条件。 在竣工检验存案没有问题的状况下,限制开发商处理“大产证”的一个很重要的原因是开发商或许未对房子进行解押。在工程前期,因为资金问题许多开发商常常会将工程典当给银行以交换借款。而在房子建成后,开发商必须到银行对房子进行解押。假如购房者买了未解押的房子,不光房产证有或许迟迟办不了,还有随时被银行回收的危险。 上一年年末,青岛楼市出了新的规则,往后房子撤押后才干网签过户。市国土资源和房子管理局发布关于房子买卖合同网签存案有关问题的告知,其间说到,对房子上存在典当挂号的,典当人和典当权人应领先恳求刊出典当挂号,买卖双方方可处理房子买卖合同网签存案。业内人士剖析,曾经能够先网签,借款经过再撤押后过户,此举实施后,卖方需求先撤押再网签后过户,对卖方的筹钱才能是一个检测,但该规则的实施为新规出台后市民买房也规避了一个很大的危险。 房产证办不了,开发商需承当违约责任 依据相关规则,开发商应在商品房交给运用后90日内,将需由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。规则还指出,因为出卖人的原因,导致买受人无法处理房子所有权挂号,买受人恳求解除合同和补偿损失的,应予支撑。因而,假如开发商拖着不给办房产证,或许逾期未办妥房产证的话,就构成了违约行为,那是要承当必定的违约责任的。 律师以为在遇到房产证超期未处理的状况时,业主首要需求同开发商进行开始洽谈,建议进行违约金赔付。洽谈不成的话业主可走法令途径,到法院进行申述,要求开发商持续履行合同或许要求解除合同,一起追查开发商违约责任。

(文/图 城市信报记者)

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